Rosengarten

VERKAUFT!!! Rosengarten… Villenlage im OT Ehestorf… die Sonnenseite des Lebens…

Preis auf Anfrage
zzgl. Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt vom Investitionsbetrag
  • Wohnfläche: ca. 203 m²
  • Nutzfläche: ca. 23 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.969 Erbpacht m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Wohneinheiten: 1-2
  • Zimmer gesamt: 7
  • Einzelgaragen: 2
  • KFZ-Stellplätze: 1
  • Garagen Größe: 36,5m²
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Baujahr: 1963
  • Schulbezirk: Hamburg-Harburg

Ein großzügiges Haus, das 1963 in massiver Bauweise in Hanglage gebaut wurde. Von außen wirkt das Haus klein und fein, beim Betreten überrascht es mit großzügigem Schnitt. Es ist sehr hell und freundlich und vermittelt spontan ein “WOHLFÜHLGEFÜHL” mit gehobenem Ambiente. Durchgehende Sisal- und Fliesenböden im ganzen Haus sorgen für Behaglichkeit. Gäste werden in der Diele empfangen und gleich in die erste Wohlfühloase geführt. Der Lebens- oder Arbeitsmittelpunkt im unteren Stockwerk ist hell gestaltet und öffnet sich zum Garten und der durch eine Glasscheibe getrennten Küche. In diesem Raum mit Terrassenzugang und Blick in den Garten können Regentage genossen werden. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten ist entspannend. Laue Sommerabende klingen auf der Süd-West-Terrasse mit einem Glas Rotwein aus. Ein schönes WC mit Fenster steht den Gästen zur Verfügung. Zwei weitere Räume können individuell genutzt werden. Ein großer Hauswirtschaftraum bietet viel Platz für „Dies und Das“. Die privaten Räume befinden sich in der oberen Ebene, die über eine offene Treppe zu erreichen sind. Ein großes Bad mit Badewanne und Fenster verwöhnt hier den Benutzer. Ein üppiges Wohnzimmer mit Energiesparkamin und Bibliothek -Gesamtgröße ca. 66 m²- lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer stehen den Familienmitgliedern hier noch zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung beheizt. In einem Gartenhaus können die Gartengeräte abgestellt werden. Fahrzeuge finden in der Doppelgarage Platz. Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.969 m². Der Erbbauzins beträgt € 875,00 p. a. . Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 44 Jahren und kann vom Käufer auf Verlangen um weitere 99 Jahre verlängert werden. Energiebedarfsausweis vom 02.09.2014. Endenergiebedarf 168,5 kWh(m²a). Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

  • 7 Räume
  • ca. 203 m Wohnfläche, ca. 23 m Nutzfläche
  • teilweise überdachte Terrasse Süd-West-Lage
  • Doppelgarage ca. 36,5 m
  • Hanglage mit 2 Ebenen
  • Baujahr 1963, ständig gepflegt
  • Grundstück ca. 1.969 m, Erbpacht
  • Restlaufzeit 44 Jahre, auf Wunsch verlängerbar um 99 Jahre
  • Erbbauzins € 875,00 p.a.

Lage:

Ein Haus in sehr beliebter, ruhiger Bestlage von Ehestorf mit feinem Ambiente. Ideal zur Lufthansa und der Hamburger City gelegen. Die Fahrtzeit mit dem Auto bis zur Lufthansa Basis Hamburg beträgt ca. 30-35 Minuten. Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote etc. sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Kundeninformation

Sehr  geehrte/r Kundin/e,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Damit wir sofort für Sie tätig werden können, also Ihnen Unterlagen zusenden oder einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Dienstleistungsgebühr/Provision fällig.

Unerheblich, ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen.

Mit freundlichen Grüßen

SEH-Dienste seit 1983

Büro Lufthansa Basis Hamburg

Susanne E. Hesebeck

 

Ab 13. Juni 2014: Verbraucherwiderrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnraumvermittlung, BGBI. I.2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.V.m.Art.246a § 21 Abs. 2 S. 2EGBGB

  SEH-Dienste seit 1983 Immobilienservice, Susanne E. Hesebeck, Weg beim Jäger 193, 22335 Hamburg

Informiert

zum Maklerauftrag vom                            zum Objekt EFH Rosengarten OT Ehestorf,                                 über

 

Widerrufsbelehrung

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, SEH-Dienste seit 1983, Immobilienservice, Susanne E. Hesebeck, Weg beim Jäger 193, Geb. 126 b, 22335 Hamburg, Telefon-Nr. 040 5070-5084, Fax 040 5070-4769, susanne.hesebeck@seh-dienste.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Muster-Widerrufsformular

 

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

-An SEH-Dienste seit 1983, Immobilienservice, Susanne E. Hesebeck, Weg beim Jäger 193, Geb. 126 b, 22335 Hamburg, Telefon-Nr. 040 5070-5084, Fax 040 5070-4769, susanne.hesebeck@seh-dienste.de

-Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/erhalten am (*)

-Name des/der Verbraucher(s)

-Anschrift des/der Verbraucher(s)

-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

-Datum

(*) Unzutreffendes streichen

 

Erklärungen des Verbrauchers

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. (§ 357 Abs. 8 BGB)

 

ja                          nein

 

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

 

ja                             nein

 

Ort, Datum und Unterschrift Auftraggeber

 

 

Lage

Der angezeigte Ort auf der Karte entspricht der PLZ des Objektes und stellt nicht die tatsächliche Adresse, sondern die Umgebung des Objekts dar.

Rosengarten OT Ehestorf Rosengarten

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Ihr Ansprechpartner

Susanne E. Hesebeck
Inhaberin
Büro: +49 40 60 55 00 25
Mobil:+49 171 176 3112
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