Hamburg-Alt-Rahlstedt

VERKAUFT!!! Hamburg-Alt-Rahlstedt… 3 x s = saniert… solide… schick… Wohnung mit West-Terrasse…

Preis auf Anfrage
zzgl. Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt vom Investitionsbetrag
  • Wohnfläche: ca. 67,5 m²
  • Nutzfläche: ca. 18 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Wohneinheiten: 5
  • Zimmer gesamt: 2
  • KFZ-Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Keller: Nutzkeller
  • Terrasse
  • Stockwerke: 2
  • Baujahr: 1969
  • Sanierung: 2011
  • Schulbezirk: Hamburg-Alt-Rahlstedt

Die Wohnanlage wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und ständig gepflegt und saniert, z. B. neues Dach, gedämmte Außenfassade. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien und ist ausgezeichnet geschnitten. Sie ist 2009 grundsaniert worden (neue Rohre, Elektrik mit vielen Extrasteckdosen, Bad, Küche, Böden). In der Diele können mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden, ohne sich beengt zu fühlen. Das Wohnzimmer mit Zugang auf die herrliche West-Terrasse ist hell und freundlich. Die Terrasse kann praktisch als ZWEITES Wohnzimmer genutzt werden. Dort klingen die Abende mit einem Glas Rotwein aus. Eine Markise bzw. elektrischer Rollladen schützt vor zu starker Sonnenstrahlung. Die maßgeschneiderte Küche  mit Essplatz und offener Verbindung zum Wohnzimmer lädt zum Kochen und Klönen mit Freunden ein. Das neue Badezimmer mit Duschwanne bietet Entspannung. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen/Laminat/Holzparkett belegt. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der Platz für „Dies und Das“ bietet. Die Aufstellung einer eigenen Waschmaschine ist hier möglich. Für das Auto steht ein Stellplatz auf dem gemeinsamen Parkplatz zur Verfügung. Es folgt eine Übersicht der Kerndaten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

  •  2 Zimmer
  • ca. 67,5 m² Wohnfläche
  • Holzparkett-,Fliesen-,Laminatböden
  • sonnige West-Terrasse mit Markise
  • Wohnzimmerfenster mit elektrischem Rollladen
  • großer Kellerraum
  • Fahrrad-, Wäschekeller
  • Kfz-Stellplatz
    Baujahr 1969
  • sehr gepflegte, sanierte Anlage
  • monatliches Wohngeld € 162,00 zzgl. Eigenverbrauch Strom, Wasser, Heizung etc.

Energieausweis vom 30.05.2008, Baujahr 2005, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 136 kWh/(m².a), Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, Gaszentralheizung

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten, ruhigen Lage von Alt-Rahlstedt. Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote (z. B. Wäldchen gegenüber), die Hamburger Innenstadt und Autobahnen mit Nord- und Ostseeanbindung und der Flughafen sind zügig erreichbar.

 

Lage

Der angezeigte Ort auf der Karte entspricht der PLZ des Objektes und stellt nicht die tatsächliche Adresse, sondern die Umgebung des Objekts dar.

22149 Hamburg-Alt-Rahlstedt

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Susanne E. Hesebeck
Inhaberin
Büro: +49 40 60 55 00 25
Mobil:+49 171 176 3112
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