Hamburg-Fuhlsbüttel

VERKAUFT!!! Hamburg: Schönstes Fuhlsbüttel… sanierte Jugendstil-Villa in Spitzenlage…

Preis auf Anfrage
zzgl. Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt vom Investitionsbetrag
  • Wohnfläche: ca. 157 m²
  • Nutzfläche: ca. 30 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 867 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Zimmer gesamt: 6
  • Einzelgaragen: 1
  • KFZ-Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Absprache
  • Keller: Nutzkeller
  • Dachboden: Nutzboden
  • Terrasse
  • Stockwerke: 2
  • Baujahr: 1913
  • Sanierung: 2009
  • Schulbezirk: Hamburg-Fuhlsbüttel

Eine repräsentative Jugendstil-Villa, die 1912/13 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien gebaut und 2008/2009 grundsaniert wurde (u.a. erhielten alle Fassadenseiten ein Wärmeverbundsystem). Beim Betreten des Hauses erfährt der Besucher ein “AHA-Erlebnis”. Es ist sehr hell und freundlich und vermittelt spontan ein “WOHLFÜHLGEFÜHL” mit gehobenem Ambiente. Die hochwertigen Holzdielenfußböden in den Zimmern, Fluren, im Gäste-WC und teilweise im Badezimmer sorgen für Behaglichkeit. Die Böden im Wintergarten und in der Veranda wurden gefliest.  In der Diele können mehrere Gäste gleichzeitig empfangen werden, ohne sich beengt zu fühlen. Die luxuriöse, maßgeschneiderte Einbauküche ist zum Wintergarten geöffnet (Schließung durch Schiebetür möglich) und bildet zusammen mit diesem Raum und dem Wohnzimmer den Lebensmittelpunkt von insgesamt ca. 55 m². Hier können Sie mit Freunden, Bekannten und Verwandten gemütlich klönen, kochen und speisen. Laue Sommerabende klingen auf der Terrasse mit einem Glas Rotwein aus. Im Winter sorgen die im Wintergarten und in der Küche verlegten Rücklaufschlangen im Fußbodenbereich für warme Füße. Die Böden im ersten Stock sind ebenfalls mit hochwertigen Holzfußböden versehen. Hier befinden sich die Privaträume. Drei Räume können genutzt werden. Ein luxuriöses Bad mit Fenster, Badewanne und separater Duschwanne bietet Wellness und verwöhnt die Benutzer. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient z. Zt. als Abstellboden. Der Teilkeller bietet viel Platz für „dies und das“. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Garten ist nicht einsehbar und pflegeleicht gestaltet. Für das Fahrzeug ist eine Garage vorhanden. Es folgt eine Übersicht der Kerndaten. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

  • 5-6 Räume
    ca. 157 m² Wohnfläche
    offene Luxus-Einbauküche
  • Wellness-Bad
  • hochwertige Holzdielenböden
  • teilweise Fußbodenerwärmung
    Teilkeller
  • Grundstück ca. 867 m²
    nicht einsehbarer Garten
  • Garage + Kfz-Stellplatz
    viele weitere Extras

Lage:

Eine wunderschöne Jugendstil-Villa in absoluter Spitzenlage von Hamburg-Fuhlsbüttel sowie ideal zur Lufthansa und der Hamburger City gelegen. Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn), alle Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote (z. B. Alsterwanderweg, Alsterlauf) etc. sind zu Fuß erreichbar. Ein Paradies für Groß und Klein!

 

 

Lage

Der angezeigte Ort auf der Karte entspricht der PLZ des Objektes und stellt nicht die tatsächliche Adresse, sondern die Umgebung des Objekts dar.

22339 Hamburg-Fuhlsbüttel

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Susanne E. Hesebeck
Inhaberin
Büro: +49 40 5070 5084
Mobil:+49 171 176 3112
Fax:+49 40 5070 4769
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